3 ‘sprigto’ raktai jūsų fha-pirkėjui

Mes neseniai atsakydavome gerai kompetentingą pirkėją po studijavimo, kad priklausančiu turtu spragtelėjo 9 kartai po ankstesnių 12 mėnesių. Tai buvo po to, kai jie užmokėjo už naminę apžiūrą IR įvertinimą. Visa to galbūt išvengė.

Maždaug 30 % kreditas paraiškų, kurias aš matau yra FHA apdraustas neseniai parduoto turto pirkimas. Kitaip tariant, pirkėjas yra kontrakte, kad nupirktų namus su FHA greitas kreditas turtui, kad FHA žymi "SPRIGTĄ". Šitų paraiškų dauguma prasideda ‘Sulaikyme’ ir galas ‘Paneigime’, ne todėl, kad jie yra diskvalifikuoti sandoriai, bet todėl, kad kreditas pareigūnas ir/Ar nekilnojamojo turto pardavimo agentas nepadarė kažkokio paprasto namų darbo. Paaiškinkime apibrėžimą "Sprigto" turto, ir paskui aptarkime 3 lengvus raktus, kad gautumėte pritarimą nuo Pasirašymo ant jūsų pirmo pasidavimo

Kas yra Sprigtas?

Spragtelėtas turtas, pagal FHA yra bet koks turtas, kuris buvo perleistas/parduotas per 90 dienų anksčiau einamosios paraiškos. FHA išdėsto, kad jie nedraus šitų ypatybių, paprastai, bet išleido laikiną atsisakymą, kad dalyvautų besivalančiame teisės išpirkti įkaitinį raštą anuliavimo inventoriuje investitoriams. Tai leidžia skolintojui, tokiam kaip Šulinys Fargas, kad parduotų pašalintą turtą iš varžytynių investitoriui, kuris paskui perka, taiso, ir parduoda namus Ponui ir poniai Jones, jūsų klientui. Atsisakymas nuneša laiko reikalavimą, kad investitorius laikytų pavadinimą anksčiau pardavinėjimo.

Kaip aš garantuoju savo pirkėją lygus sandoris, pirkdamas spragtelėtą turtą?

1. Jei turtas yra Sprigtas (parduotas per ankstesnes 90 dienų), ir turtas didėja komercinėje kainoje, didesnėje negu 20 %, ruošti jūsų pirkėją ir pardavėją 2-ajam įvertinimui (reikalingas FHA), kad palaikytų vertę.

2. Jei turtas pardavė po ankstesnių 6 mėnesių ir turi padidėjimą komercinės kainos 100 % ar daugiau, jums reikės 2-ojo įvertinimo ant šio be to.

3. Gaukite grandinę pavadinimo nuo sąrašo atstovo, ANKSČIAU, NEGU jūs sudarysite turtą, jei jūs aptinkate daugialypius sandorius praėjusiais metais. Jei turtas rodo, kad "struktūra spragtelėti" FHA nedraus pirkėjo kreditas.

Svarbu suprasti įstatymo, o ne laiško dvasią. Nesename pasikalbėjime su FHA Draudiku Santa Anoje HOC, tai buvo duota aiškiai suprasti spragtelinčio atsisakymo tikslas. "… atsisakymas turi įgalinti investitorius kaip Fannie Mae išvalyti pašalintas ypatybes skubiai, parduodamas iš varžytynių vienam investitoriui remontui ir einančiam po perpardavimui. Ne saujelei grynųjų pinigų pirkėjų kiekvieniems ima dalį pyrago per daugialypius sandorius." Aplankykite HUD.gov, kad apžiūrėtumėte FHA Draudimą Turto, Spragtelinčio kreditas laišką.

Jei mes galime būti naudinga jūsų kitame sandoryje, prašom nesivaržyti į žinutę mus ant Facebook, ar prašom brūkštelėti kelias eilutes mums. Mes tikimės, kad jūs turite daugiau pirmo pasidavimo Pritarimų 2014!